Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Ура.Ru, Екатеринбург, 16 февраля 2026 г.

Квартиру вернули, осадок остался: что сейчас происходит с «эффектом Долиной»

Набиуллина: ситуация с «эффектом Долиной» на рынке недвижимости стабилизирована

36 просмотров

Скандал с квартирой певицы Ларисы Долиной утих, но вызванный им эффект продолжает менять рынок недвижимости: покупатели больше не доверяют продавцам, а юристы и страховщики подсчитывают прибыль. Подробнее о том, как «эффект Долиной» повлиял на вторичное жилье и работают ли до сих пор мошеннические схемы — в материале URA.RU.

В ЦБ рассказали о влиянии «эффекта Долиной» на рынок недвижимости в 2026 году

Банк России не фиксирует системного влияния «эффекта Долиной» на рынок жилья. В целом ситуация была стабилизирована. Об этом на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров сообщила председатель Центробанка Эльвира Набиуллина.

«Эффект Долиной» по большей части был медийным

После «эффекта Долиной» покупатели стали гораздо осторожнее при сделках с вторичным жильем, но паники на рынке не случилось. Такое мнением высказал президент «Российской гильдии риелторов» Артемий Шурыгин. По его словам, «эффект Долиной» по большей части был медийным.

Он уточнил, что история с Долиной не привела к массовому отказу от покупок квартир на вторичке, однако заметно изменила поведение клиентов и требования к проверке объектов. «Эффект Долиной» по большей части все-таки был медийным. Реального кризиса доверия ко вторичному рынку мы не заметили. Были, конечно, отказы от сделок, особенно с людьми преклонного возраста, присутствовала нервозность», — сообщил Шурыгин. По его словам, есть и положительная сторона у произошедшего — покупатели на вторичке стали осторожнее.

Он уточнил, что сейчас клиенты намного чаще просят провести углубленную юридическую проверку квартиры и продавца до выхода на сделку. Вырос спрос на профессиональное юридическое сопровождение, на подробные отчеты о проверке истории объекта и всех участников сделки. Покупатели спрашивают о дополнительных гарантиях и интересуются, как можно снизить риски потери жилья в будущем.

После появления «эффекта Долиной» люди стали чаще страховаться

Покупатели недвижимости начали чаще оформлять титульное страхование. Кроме того в России стали чаще обращаться к услугам по юридическому сопровождению сделок и проверке документов, сообщила риэлтор агентства «Мир недвижимости» Мария Кирсанова.

Титульное страхование — механизм защиты права собственности на объект недвижимости, при котором страховщик возмещает убытки в случае признания договора купли-продажи недействительным (в частности, при выявлении мошеннических действий, наследственных споров, а также нарушений прав супругов). Страховой полис, как правило, покрывает стоимость приобретенного жилья и связанные с ним судебные издержки и считается особенно востребованным при сделках на вторичном рынке в течение первых трех лет после покупки.

В 2025 году увеличилось количество исков о признании сделок с недвижимостью недействительными

В 2025 году количество исков о признании сделок с недвижимостью недействительными увеличилось, сообщила директор портала «Всеостройке.РФ» Светлана Опрышко. Она также отметила, что покупатели квартир на вторичном рынке стали проявлять большую осторожность. А согласно опросу, проведенному в конце ноября 2025 года, около 20% респондентов полностью исключили вторичное жилье из числа рассматриваемых вариантов, опасаясь возможного мошенничества.

Произошел рост спроса на новостройки

«Эффект Долиной» оказал краткосрочное позитивное влияние на рынок первичной недвижимости, заявил вице-президент Российского союза строителей Максим Федорченко. «Да, это позитивно повлияло в моменте на то, что люди, боясь приобретать на вторичке, покупали на первичном рынке», — завил он ТАСС. Эффект не стал решающим фактором, но помог застройщикам в отдельный период, уточнил Федорченко.

Работает ли еще «схема Долиной»

Как пишут СМИ, «схема Долиной» еще работает, несмотря на решение Верховного суда в деле с квартирой певицы. Так сообщалось, что жительница Москвы лишилась и квартиры, и денег после сделки на рынке недвижимости. Сообщается, что женщина взяла ипотеку и купила двухкомнатную квартиру на юге столицы за 12,6 млн рублей для сына, но затем суд признал договор купли-продажи недействительным и вернул жилье прежней владелице.

Уточняется, что квартиру продавала женщина интеллигентного вида с высшим образованием. Она заявляла, что хочет переехать поближе к родственникам. На сделке продавец предоставила справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, подтверждающие ее вменяемость. Но после получения денег бывшая собственница отказалась выезжать из квартиры, обратилась в полицию и заявила, что отдала всю сумму мошенникам.

Женщина сообщила, что в день подписания договора не понимала значения своих действий из-за эмоционально-лабильного расстройства на фоне гипертонии. Суд признал договор недействительным, вернув право собственности на жилье прежней хозяйке.

По данным СМИ, покупательница намерена обжаловать решение в вышестоящей инстанции. Сейчас она осталась без квартиры и без уплаченных 12,6 млн рублей, но при этом продолжает выплачивать ипотеку — около 90 тысяч рублей в месяц.

Власти задумались о защите людей от мошенников

На фоне судебных грабительств Долиной и Лурье власти нашли способ защитить интересы покупателей рынка недвижимости. Депутаты внесли в Госдуму поправки в ГК РФ, защищающие людей от мошенников.

Внесенный в Государственную думу депутатом фракции «Справедливая Россия» Михаилом Делягиным законопроект предлагает внести изменения в часть 2 статьи 179 Гражданского кодекса РФ, дополнив ее положением о статусе добросовестного приобретателя. Согласно предлагаемой норме, добросовестный покупатель не может быть лишен принадлежащей ему квартиры в случае, если договор купли-продажи будет признан недействительным по причине обмана продавца со стороны третьих лиц.

Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков сообщил, что депутаты также планируют подготовить законопроект, предусматривающий обязательный безналичный расчет по всем сделкам с недвижимостью. «Есть предложение, что все сделки, связанные с недвижимостью, должны проходить в безналичной форме», — заявил депутат. Он уточнил, что в случае принятия закона, мера должна заработать «со второй половины этого года».

Кроме того, поступило предложение об обязательной видеофиксации сделок с недвижимостью. С инициативой выступили депутаты Госдумы от фракции ЛДПР во главе с лидером партии Леонидом Слуцким. «Законопроектом предлагается закрепить на законодательном уровне при удостоверении всех сделок, связанных с недвижимым имуществом, обязанность нотариуса использовать средства видеофиксации в порядке, установленном Федеральной нотариальной палатой по согласованию с Минюстом России», — сказано в пояснительной записке. Срок хранения таких материалов должен быть предусмотрен с учетом сроков давности уголовного преследования, отмечается в документе.

Набиуллина оценила предложение об отказе от наличных

Председатель ЦБ РФ Набиуллина поставила под вопрос целесообразность полного отказа от наличных при совершении сделок с недвижимостью. По оценке главы регулятора, ключевая угроза связана с возможным уходом расчетов в теневой сектор. В случае установления строгих ограничений на использование наличных платежей участники сделок могут прибегать к занижению официальной стоимости объектов в договорах, а оставшуюся сумму передавать наличными, без какого-либо документального подтверждения.

Алёна БОРМОТОВА

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »